“国四条”要降高房价关键在执行力


 发布时间:2021-03-02 15:10:51

关于空置率之争,公众无论是通过的哥微博晒黑灯,还是民间组织查水表电表的方法,都无非想通过一种调查方式寻找投机性购房与高房价之间的关系,呼吁国家层面的权威统计介入,以期影响宏观调控政策。但最近国家住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴拐弯抹角地说,空置率和高房价并没有关系——现在民众

据国家统计局河南调查总队的调查,高房价已经成为企业用工成本攀升的重要因素,对小微企业的用工影响明显。以河南省周口市为例,三年内城市房价已由2500-2800元/平方米上涨至3500-4800元/平方米、百平方米月租已达500至800元;而同期,全市企业普通工人工资由三年前的800-1000元/月上升至1500-2000元/月,受此影响,全市最低工资水平及企业住房公积金缴纳水平均有大幅提高,企业利润受到严重挤压。

相反,那些能挣脱高房价绑架、不需要依赖房子的产业,都能得到好的发展。年轻人到北京这样的城市,如果不买房的话,他会生活得非常好,幸福感很高,可一旦谈到买房子,被房子绑架了,生活就没了幸福感,成了房子的奴隶,被房子压得喘不过气来。不要以为只有买房者才会成为“房奴”,其实高房价在生活的方方面面绑架着我们,从商场购买商品,去饭店吃饭,到健身房运动,在写字楼办公,哪个不与高房价相关?只要离不开房子,就很少能够摆脱高房价的阴影。

黎明楷说,今年在规模收缩的背景下,中原的战斗力没有减弱,除市场火爆外,另一重要原因在于中原有较强的市场应变能力和适应能力。明年,房产中介领域竞争将更为惨烈,中原将加快步伐,抢占市场占有率。他表示,中原看好飞速发展的重庆市场,未来一年间,门店将从20家急速扩张至40-50家。资料显示,香港中原集团创立于1978年,10年前进入重庆市场。如今,中原地产在全国26个省市开设了分公司,店铺分行数目近千,员工近2万人。

任志强的“高房价控制人口素质”就有这意思,那些承受着高房价之痛的人别恨房产商,还要感谢房产商将低素质人口挡在了城外。这套论调首先让我想起《天下无贼》中一个很有意味的境头,当刘德华饰演的王薄开着勒索来的宝马车驶出某高档小区时,保安不仅不过问,反而极其恭敬地向他行礼,王薄于是停车涮了涮保安:“开好车就一定是好人吗?”———是啊,可以用同样的逻辑和句式反问任志强:住得起高价房的一定是好人、一定是高素质的人吗?以能买房来界定素质高低,能在高档社区买得起房的人就是高尚的人,只有某些房产商才能想出这套歪理来。

而大量资金转入楼市,不仅直接推高了地价、房价,更分流了原本用于实体经济投资的资金支持。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海也表示,“现在一些人用于还房贷的支出占到了收入的30%-50%,甚至更高,购房压力让许多年轻人背上了沉重的包袱,形成所谓的‘房奴’。这会严重影响他们的消费支出,从而对消费形成抑制。”回顾2009年:两会上还讨论房地产市场是否需要振兴一年前,关于房地产业是否应被列入国家十大产业振兴规划的问题,曾在社会上引起强烈的讨论,其最终的落选也向市场传达的明确的信息:房地产业需要的不是“振兴”,而是中长期规划在去年全国两会期间,中国经济网专访了全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭,他曾表示,要救经济,也要救楼市,关键在于把握火候。

开发一个楼盘主要包括土地成本、建安成本、管理成本和税费成本等,至于具体怎么分配每个项目都各自不同,如高科技产品建安成本会更高一些,最终会直接反映在房价上。我们同样不能遗漏不同阶段出现的“倾斜”的市场供求关系,它同样会导致房价的攀升。比如近期某城中楼盘,由于其地段的稀缺性及周边成熟的配套等因素,遭到了购房者的哄抢,预期的二期价格比一期上涨了几千元的幅度。经济学中有学者提出“血酬定律”这一概念,意思是“流血拼命所得的报酬,即体现着生命与生存资源的交换关系”。

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