小微企业用工下降 高房价是推手


 发布时间:2021-03-05 02:08:09

他表示,要对第二套房的消费用“经济办法”进行控制,同时要对土地供应和开发商“捂盘惜售”的现象加强管理。那么究竟是哪些因素在助推房价持续飙升呢?在两会上,代表委员们也表达了自己的看法。全国政协委员陈春林在其提交的“关于加大房地产宏观调控力度的提案”中明确指出,现房价狂涨的很大原因是

对于大多数普通百姓而言,高房价让他们承受了太高的生活成本和极大的生活压力,收入所得除了每月还房贷之后,所剩无几;而老百姓用于买房的钱除了一部分成为政府的税收之外,其余大多流向了开发商、建筑公司、建筑材料供应商的腰包。高房价加剧了财富分配的不公,增加了社会不安定因素。高房价使房子的经济属性大于社会属性,助长了一些人的投机心理,也埋下了社会隐患。住房事关千家万户的幸福,房子的社会属性是第一位的,要大于经济属性。

楼市新政出台半个多月,房子成交量大幅下降,在上海、深圳等一线城市下滑幅度在40%到70%之间。虽然成交量下滑,但房价并没有下降多少,远没有像此前学者估计的那样至少下降50%。相反,开发商们倒一个个都成了“朱坚强”,正在用各种手段对抗新政。据5月10日《广州日报》报道,作为资金密集型企业,房地产开发商资金成为市场关注的焦点,而目前开发商持有的现金超过2500亿元,可谓不差钱。开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

天量信贷既是资产泡沫的帮凶又是畸高房价的推手。从1.6万亿卖地收入中看到了畸高房价的祸根和百姓望房兴叹的无奈。在占到财政收入23%的卖地收入动力推动下,一些地方政府一方面拼命卖地,另一方面拼命推高地价,创造“地王”,结果形成这样一个恶性循环:高地价推动高房价,高房价又诱使开发商和地方政府推高地价。在这种相互推动下,“地王”越来越多,房价越来越高,风险越来越大,百姓越来越买不起房。从1.6万亿卖地收入中看到了一些专家和开发商把房价高的原因说成是土地供应少的瞒天过海的阴谋。

因此,要解决楼市泡沫问题,不仅要在地、房上下功夫,还需要在产业政策等战略问题上作出重大调整。农地入市不是神丹妙药张传发对高地价以及高房价的调控,在整顿土地市场的同时,国土资源部也开始从饱受争议的农村集体建设用地入手了。农村集体建设土地入市就一定能够医治当下病得不轻的“高房价”么?我看未必。任何一种商品,所谓“入市”,就是一种市场交易,而市场上,商家的本性是“逐利”。近年来,国家的土地调控包括治理囤积土地一直以来都有政策,但是以往多次清理未开发两年以上闲置土地,都不了了之;表面上看,是相关部门打击囤地不力;不过,在我看来,问题的根本不在这儿,而是“病”在各地政府在保障房土地供应上,一是没有提供足额的面积,二是没有廉价供应。

目前,中国房地产市场出现了冰火两重天的现象,一线城市房价居高不下,一涨再涨,而部分二三线城市房价出现停涨甚至下跌。这种市场分化,很明显跟房地产金融信贷、房地产市场库存增加以及史上最严地产调控政策加强息息相关。中国房地产市场不是一线城市的独角戏,缺少二三线城市,一线城市高房价必定“火不久”、行不远。这场银行“停贷潮”的发生,绝不是偶然,必然会加速整个房地产市场的分化,并且助推二三线城市房价开始出现停涨甚至下跌。这种市场分化结果,充分说明整个高房价市场撑不了很久了。

在这种模式下,房价有不断向上的内在动力:一方面,地方政府有利益动机推高地价和房价,从而获得更高的收入;另一方面,必须允许房地产开发商通过更高的房价来消化增高了的成本,以吸引房地产投资。由此形成的高房价及高房价预期不仅吸引了大量企业从事房地产开发,带动上游成本上升,而且吸引大量投资投机者,进一步推高房价。于是,形成了地价、建材等成本与高房价的正反馈循环,从这种意义上说,高房价“内生”地决定于我国目前经济增长现实。

因为,购房者的主要负担在房价本身的成本,房价畸高仍旧会吓退购房者。可以说,高房价是导致政府一系列刺激政策效果甚微的主要原因。结论出来了,如果城市房价没有一个像样的降幅,需求就很难启动,特别是二三线城市前几年跟随一线城市房价盲目上涨,已经透支和消耗了购房者未来很多年的元气。在这种情况下,无论如何刺激房地产都很难见到实质性效果。出路何在呢?保刚需、抑制投资投机性需求是有效措施。目前面临一个两难选择:继续放水刺激房地产的话,可能会将需求刺激起来,而需求刺激起来后房价将会继续升高,而高房价反过来又抑制了需求;如果不刺激甚至加码调控的话,目的是降房价、抑制过热,但却会抑制需求甚至伤及刚需。因此,必须实行有区别有差异的房地产政策。目前刺激刚需的政策已经足够,关键在于将高房价这个抑制需求的最重要因素“搞定”。这就要求必须深化差异化房地产政策,包括两层含义:一是继续抑制投机性需求,加大投机性购房的成本,铲除炒作房地产、推高房价的土壤;二是三四线城市适度鼓励改善型住房以及投资型购房需求;而一线城市要继续加码房地产调控力度,坚决抑制投机性投资性需求。同时,继续实行严格的限购政策。

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