评论:房产商与官员咋成了利益共同体?


 发布时间:2021-03-07 22:19:30

在这场风暴里,强行维持高房价的开发商们却显得很“怯懦”。一度震惊业内的上海“地王”拥有者苏宁环球(集团)日前宣布解除土地出让合同。该地块总地价高达44.04亿元,楼板价则高达66930元/平方米,如果加上建设规划等费用,项目成本价格至少在8万元/平方米以上。尽管苏宁环球表示退地是

温总理1月31日在北京某社区与群众座谈时,特别提到,住房和房价是群众最关心的问题。高房价不但降低了城市居民的生活品质,让他们享有的中国多年经济增长的成果,一朝化为乌有,而且还几乎消灭了保证经济长期增长的、刚刚兴起的所谓“中等收入阶层”的消费力。一系列治理高房价的调控措施最近开始发力。最新消息是中国银行将停止执行7折的房贷优惠利率,国土资源部也表示将从严查处违约土地开发行为。但是,治乱需用猛药,要让高房价回归,仅有这些治标之策,远远不够。

说到底,还是供需决定价格,而房地产的供求关系具有非常明显的地域属性,小城市的住房再多也影响不了北京供给。博友“仲裁员火中莲”表示,房价与货币供应量是正相关,但供求关系才是决定性因素。博友“应千伟”认为,房价当然与货币超发相关,但我们需要解释的是为什么房价比其他资产和商品涨得快?为什么股市跌得一塌糊涂房价还能涨?这是不能简单用货币超发来解释的,需要学界深入研究。货币超发推高房价不过,有些博友认为,房价不能简单套用供求关系来诠释,货币供给会影响住房需求与供给,而且住房具有消费和投资的双重属性,货币超发一定会推高房价。

地方政府与高房价决裂的表态,是房地产回归理性的信号。但令人担心的是,某些地方政府一方面打着与高房价划清界限的旗号,一方面却仍然私下通过政策调控试图挽救目前房地产的困局。2009年房地产市场最大的“拐点”无疑是地方政府对房价态度的变化:从积极出台各种“救市”政策,到明确表态“不会为高房价托市”。上海市高层甚至认为,“房价再涨绝对不可接受”。在“土地财政”现状依旧的情况下,这种顺应市场规律和民意的表态无疑应该得到尊重和积极评价。

正常情况下,在居民收入低于G D P的增长时,房地产销售是下降的,而我们看见的却是上涨75.5%。这就出现了两个极端,一个极端是普通居民买不起房,一个极端是有人买了大量的住房。国家电网统计,全国660个城市电表连续6个月零读数的住宅,有6540万套。这些空置的房子可容纳2.6亿人居住。两极分化的严重程度,由此可见一斑。再次,高房价是一种泡沫化的市场形态。买房有四种形态,一种是普通居民购房形态,用自己的收入的一部分去缴纳月供,这叫对冲;一种是用租金收入冲抵月供,这叫投资;一种是短期博取差价收入,这叫投机;还有一种是庞氏骗局,骗取银行贷款。

在一线城市,房价已是“高处不胜寒”。以北京为例,六环内均价每平方米2万元以下的楼盘已“基本绝迹”。如今,无论在北京城区哪个区域,一套像样一些的两居室,基本都能卖到200万元以上。200万元是什么概念?根据北京市统计局最新公布的各区县人均年薪数据,西城区人均年薪达到12万元,其次是东城的9.7万元、海淀的9.7万元和朝阳的9.3万元。这意味着,即便房价不再上涨,这些区域的职工,购买一套200万元的房子,不吃不喝也需要20年左右。

同城鹏 艺居 石福英

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