二套房贷收紧是治理天花板房价的猛药


 发布时间:2021-03-05 02:22:46

这是符合市场规律的,古今中外概莫能外,不然也不会有“居长安、大不易”的典故。当然,房价高有不合理的一面,这主要是指开发商和炒房人利用一房难求的现实,在市场力量之外,人为囤地捂盘、抬高价格。从去年下半年以来,这种趋势非常明显,其中不乏群体不理性因素。治理高房价是一个系统工程,不但要

闹腾多年的“港人北上”潮还未散去,“港人回流”潮却已暗流涌动。在内地CPI指数一路飙升、物价上涨、房价畸高和港币越来越“不值钱”的情形下,不少港人在内地消费不仅出手难以豪爽,反而愈感囊中羞涩,去年下半年开始纷纷回流香港消费。部分港人还卖掉在深圳的房子,重回香港生活。(《羊城晚报》2月16日)这与去年深圳、上海等沿海发达城市的居民受内地高物价之困,而纷纷到香港购买生活日用品的现象,有异曲同工之处。由香港居民到内地抢购便宜货变为内地居民到香港购买低廉日用品;由香港居民认为内地生活成本低,纷纷到深圳等内地沿海城市置业安家,转变为受不了内地高物价、高房价而纷纷回港居住。

同时,由于来自较高房价的环渤海地区销售额占比的大幅提升,平均售价达到人民币14,234元/平方米,较去年同期增长81.7%。公告还称,7月,龙湖地产实现合同销售金额19.4亿元,环比保持稳定增长,至此,前7个月累计实现合同销售金额124.3亿元,全年销售目标已完成过半。下半年公司推盘量将高于上半年,预计有13个新项目陆续面世,其中6个位于沈阳、常州、青岛、杭州四座新进入城市。龙湖地产财务部总经理韦华宁表示,预计下半年宏观调控的成效将进一步显现,集团将继续采取快速销售的“高周转”模式,在不同区域快速推出适销产品,以完成全年280亿元的销售目标。

这就造成两种声音激烈交锋:一边是百姓要求降低房价、挤楼市泡沫的呼声此起彼伏;另一边,开发商利益集团裹挟地方政府出台助其维持暴利的楼市政策。在这个关键时期,无论开发商还是普通百姓都把眼睛盯在了政府以及政府官员的态度上。而京沪领导对高房价的表态,打消了百姓的顾虑。但是,有些地方政府领导对高房价的态度确实不能令人恭维。为支持楼市,合肥市委书记孙金龙近日调研房地产市场,并当场买下一套住宅。该市规划局局长王爱华更是喊出“买房就是爱国”的口号,顿成一时闹剧。某些地方官员,习惯把本地房价与北京、上海作比较后得出“我们这里房价不算高”的结论,却对本地居民收入太低视而不见。希望京沪领导能把自己的思想落实在实际行动上,让百姓能买得起房,并形成一种官员为民着想,而不是只为开发商着想的良性执政思路。(余丰慧)。

有的可能是为了保值抗通胀的,给自己一个安全感,有的可能是闪转腾挪,买房就是为了投机。无论哪一种,可以在道德范畴上表达不满,在哲学范畴上思索是否正义,在经济范畴上以市场对市场来引导对象的市场行为。这些都是可以的,只要是规则之内的博弈,无可厚非。如果突然要打破这种稳定的预期,比如房产闲置七年就收归政府所有,就不是道德哲学经济的范畴了,而是强盗逻辑了。这种对个人财产的予取予夺,言谈之随意,举止之轻率,足以造成人心不稳。

在本次北京两会上,作为北京市政协委员的房产商任志强就显得相当强硬,他声称“我的房价不会降”,而且部分房价还有可能从每平米4万上涨到10万。他建议,让更多的富人到北京来买房,并表示坚信“长期来看,房价永远是在上涨的”。尽管嘴巴硬不代表道理硬,但是任志强的言论还是很能代表一部分房产商的潜意识。帮助他们清醒一下头脑,是地方政府负责任的表现。实际上,无论是房产商还是地方政府,在楼市的问题上都分裂为两个阵营。预测房价已严重透支未来利润空间,降价已经不可避免的房产商,以万科的王石为代表。

比如,有的地方搞购房退税、为二套房贷松绑、给公务员房补等,都可能引发新一轮的对市场的误导。当然,这些政策就合理性而言,未必就是“坏”的政策,而且,我国房地产目前的很多政策的确不合理,比如,税费过高,开发成本近一半属于政府的税费,这不仅抑制了合理需求,也成为房价居高不下的制度根源之一。但公共政策的出台,一定要秉承公正、合理的理由,讲究公共精神和民意的内涵。在房地产价格因政策紊乱而迟迟不能回归的情况下,贸然出台政策,的确有进一步“救市”和“托市”的嫌疑,其公正性将大打折扣。对于空置率已达历史高点的房产商而言,避免财务状况进一步恶化和交易萎靡的最好选择无疑是承认价格的重要性,让价格回归合理才能释放真正的需求,而不是期待什么政策的神奇力量。(马光远 北京 学者)。

但是,即使“重申”,一些商业银行也置若罔闻、不睬不理,照样我行我素,在深圳甚至出现了二套房贷零首付的现象,连个“变相”都赖的去做。如此“松紧绳”式执行政策,如此不断“重申”,已经使得二套房贷政策的严肃性、权威性丧失殆尽,最终丧失的是国家的公信力,受害的是饱受高房价之苦的普通老百姓。制定第二套房贷政策的目的是为了引导投资,打击投机。2007年9月份央行、银监会在联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》时,明确指出,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

地价畸高、税费繁多、开发商暴利、行业腐败、央企火上浇油等等,这么多的因素综合作用于房地产市场,房价焉能不高?正因为如此,抑制房价需要多管齐下,不能顾此失彼,不能因为某个因素不是决定性因素就放之任之。北京市宣布以后土地拍卖不再绝对是“价高者得”,国资委要求78家央企退出房地产市场,这些措施虽不完美,毕竟是积极之举;单个措施虽不能治本,总会对抑制房价有功效。如果这样的积极举措再多一些(比如加大对房地产行业腐败的打击力度、降低商品房的税费负担等),多种措施形成制度合力,谁说不是治本之策?当然,房价高企还有一个根本性原因,那就是需求旺盛。

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