继承房产公证书交费收据丢了怎么办


 发布时间:2021-03-02 13:40:29

凭借一张已撤销的公证书,房主小雯背着父亲与冯女士签订一份《房屋买卖合同》,以低于市场价的价格卖出一套房屋。谁知在办理过户手续时,房地产登记机关经过核实,未采信该公证书,因此过户未成。冯女士将房地产登记管理部门告上法庭,要求其履行房地产转移登记的法定职责,同时又将小雯告上法庭,请求

●案例 房产两度被转手 业主仍蒙在鼓里曾先生没有想到,明明房产证还在自己手里,但自己位于越秀区东华西路仁秀新街的房子,却差点被盗卖。今年8月,犯罪嫌疑人李某、黄某声称受业主曾先生委托,以“业主房产权证遗失”为由,伪造了一份委托公证书,到广州市房地产交易登记中心申请办理房产证遗失登记和房屋出售手续。工作人员受理申请时,按程序将“公证书”转南方公证处复核,发现该证书并非公证处出具,属于伪造证书。李某、黄某前来取件时,当场被抓获。

陈先生是这两栋别墅的房主,前不久,他向海口琼山区土地和房屋征收办公室申请办理房屋拆迁补偿款相关手续时,发现一名男子冒名顶替,以这两栋别墅房主的名义与海口琼山区土地和房屋征收工作组接触,出具复印件材料,并签订了《拆迁协议书》,企图骗取政府几百万元巨额拆迁补偿款。陈先生感到非常奇怪,这两栋别墅的房产证在他手里,是谁侵犯他的合法权益想冒领他的房屋拆迁补偿款呢?7月28日,陈先生向海口琼山区人民政府反映情况:有人伪造法律文书材料,企图非法骗取200多万元的拆迁补偿款,希望政府有关部门依法查处,维护房屋所有人的合法权益。

此外,有关门牌号码变更,则需要到所在房产的公安分局出具有关证明,才可办理有关手续。其他省市曾曝光一些“证明你妈是你妈”的“死循环”案例,在广州极少出现,如街道需要公安局出具居住证明才可以办理门牌变更的证明,而公安局却要街道出具业主的居住证明才能出具门牌变更证明。地产人士表示,广州市房地产交易登记程序经过多年发展,程序已非常清晰,较少出现“奇葩”个案。就房产交易来说,跑政府部门是少不了的,其中近年出现的“无婚姻登记记录证明”(单身证明)也是人们觉得麻烦且涉嫌过度侵犯隐私的一道手续。

本报日前报道的《借钱泄露证件 广州多名业主房子莫名被卖》引发业内人士关注。有公证处人士向本报记者透露,近年来广州市房地产市场的诈骗与诉讼往往与业主签订全权委托公证书有关。全权委托书最重要的内容是受托人可以出售、抵押业主的物业,可代业主收取楼款,有些产权人不清楚签订全权委托公证书的法律后果,轻率签下全权委托书而遭受重大损失。收齐楼款不等于平安海珠公证处公证员胡先生表示,市面上业主签全权委托公证书被骗的情况包括炒楼、赎契、借款和担保四类情况。

“我们也很弱势啊!”在广州市人大代表调研时,广州市国土房管局相关负责人对层出不穷的房产登记造假,发出这样的感慨。为最大限度保障市民房地产安全,从去年10月起,广州市房地产交易登记中心推出免费的房产证加密业务。房产证加载密码后,申办与该房地产权证相关的业务时,必须通过密码验证方可办理。但是,这一旨在保护市民财产的举措却遭冷遇。已发生的150宗骗取房地产登记违法案件,全都未加密房产证。记者在广州市房地产交易登记中心看到,大厅内人头攒动,而办理房地产证加密的专窗却人流稀少,不需要排队等候。

漫画:唐戈画漫画:唐戈画漫画:唐戈画“证明你妈是你妈”!!涉及房产的各种证明最多 但为交易安全有时也属无奈之举总理一怒,“证明你妈是你妈”成为媒体热闻。据公开报道整理,近期至少曝光了28起“奇葩证明”事件,其中,证明“亲属关系”的有11起,所占比例超三成。除了“证明你妈是你妈”外,“证明我女儿是我女儿”、“我爸是我爸”也陆续被媒体报道。除证明亲属关系外,“死亡证明”也有6起,占21%。据了解,在这28起“奇葩证明”事件中,涉及15个单位,包括:房产部门、土地部门、民政局、公安部门、社保部门、计生部门、气象局等。

其中,与房产相关的最多,有10起,占比近三成,这些事件中多数是涉及房屋买卖、继承、转让等。广州房产交易少见“死循环”证明据记者了解,广州房地产交易登记中心以及各区交易登记中心在现场都已清晰摆出办理继承登记、更正登记、合并、分割房产等程序的办理指引,缴交的资料除了自行准备外,有不少涉及其他政府部门,如果单纯说房产流程是“证明你妈是你妈”的“重灾区”,的确有点不公道。如继承登记,需要出具继承公证书,该继承公证必须在房屋属地进行公证,媒体曝光的惠福路拆迁房出证难的问题,就是卡在公证书的出具上。

“我们公证处并没有一位姓名叫许茹的工作人员,这份公证书的编号并不存在,并且存在近十处错误,不可能是真的。”符建说。所签订的《拆迁协议书》已被注销昨日记者采访了海口琼山区土地和房屋征收办公室有关负责人。该负责人称,接到群众的反映后,征收办高度重视,经工作人员调查发现,在征收工作启动前,琼山区人民政府进行了公示,孙某是首位与该区征收工作组接触并出具相关证明的被征收户。但是当时孙某只是提供了复印件,工作人员明确告诉孙某,当时只是预签阶段,双方协议的签订还必须通过业主单位的审核,审核时被征收户必须提供房产证以及土地使用权证原件。没有原件审核组不予审核。审核通过后,原件由业主单位收回,征收协议才能完整,征收补偿款才可以拨付。该负责人表示,征收办与孙某预签协议后,征收工作组一直催促孙某提供原件给业主单位审核,但是孙某本人一直未能提供。后来,陈先生等人向征收办反映,并提供了相关证据。工作人员对这两栋别墅进行了重新调查,已经注销了与孙某签订的《拆迁协议书》。该负责人称,对孙某伪造公证委托书一事,征收业主单位将保留追究其法律责任的权利。

咨询后才了解,原来7月中广州市房管部门实行了一项新规定,即在收到中介公司递交的含公证书等所有资料后,房管部门还将再次向公证处办理公证函,以证明公证书的合法。虽然规定上没有时间约束,但据三大中介行中原、合富、满堂红已办理过的事例反映,一来一回中,原来只需半个月的二手交易(无抵押贷款)足足延长到一个半月,而抵押贷款的二手交易办理时间则至少三个月。房管部门:防范伪造公证书满堂红中介顾问杨先生告诉记者,三大中介行日前联名向房管部门反映过这个问题,但房管部门表示,此举是为了让二手交易更加安全,因为之前曾发生过中介公司伪造公证书的事情。而亲自办理二手房过户的业主,则不受此限制。陈先生告诉记者,自己去办理也很麻烦,先不说时间,就是证件和资料找齐这一块都很难。有的需要配偶签名,有的还需要子女签名等等,他的朋友今年上半年办理时就来回跑了11趟房管局。陈先生认为,房管部门认真负责,严查中介伪证是好事,但是否可以考虑采取更好的方式,如采用防伪的公证书,或通过密码网上查询真伪等等,而不是重复核查,浪费消费者时间。(记者邓恒)。

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