无金融经营权 房产抵押登记


 发布时间:2021-04-12 12:02:29

我省稳步推进农村土地承包经营权确权登记试点工作,结合确权登记工作,鼓励有条件的地方开展“互换并地”,解决承包地块细碎化问题。积极争取省级财政支持,对市县确权测绘费用按比例进行补贴。建设全省统一的“省有中心、市县有分中心、乡镇有网络”的农村土地承包管理信息系统,对土地登记、档案管理

但是耕地等土地承包经营权可抵押问题仍存在一定法律障碍,我国《担保法》明确规定,耕地等集体所有的土地使用权不得抵押。此外,张健华还表示,应对金融危机中国政府采取了强有力措施,中央财政投入的1.18万亿中很大一部分将投入到民生工程以及农村地区,解决农村基础设施、农村教育、医疗等问题,这对完善农村金融服务体系具有积极意义。他说,政府对农村地区的投入包括农村基础设施,比如公路、水利,还包括农民医疗保险、农业保险等。

据统计,截至今年5月,四川省试点地区发放土地流转收益保证贷款15笔共2427万元。而在巴中市,当地还尝试对农业特色产业进行确权颁证,来帮助经营业主解决资金困难。位于通江县广纳镇金堂村的巴山生态牧业科技有限公司,是全国唯一经营核心原种猪场的民营企业。今年,当地向巴山生态牧业颁发了两张权证,一张是“特色产业所有权证”,一张是“畜牧标准化基地用益物权证”。公司总经理张育贤告诉记者,经专业的第三方机构评估,两张权证价值1.45亿元,公司通过抵押从通江县信用社获得贷款4000万元。

同时,也为促进土地流转及发展农业适度规模经营打下了坚实基础。摸清2.3亿承包户家底土地确权登记颁证的意义何在?重点解决哪些问题?“建立土地承包经营权登记制度是实现农村土地承包关系稳定的保障。从完善农村基本经营制度的要求来看,从发展现代农业、形成规模经营的基础要求来看,从深化农村产权制度改革的要求来看,都赋予了承包经营权确权颁证登记工作的重要性和紧迫性。”张红宇说。据介绍,开展农村土地承包经营权确权登记颁证,核心是确权,重点是登记,关键在权属调查。

土地确权相关技术标准和检查验收办法将出台将用5年时间在全国范围内完成登记颁证工作27日,农业部召开土地承包经营权确权登记颁证试点等情况发布会,根据部署,在去年进行3个整省和27个整县试点的基础上,中央今年将再选择9个省区开展土地确权登记颁证的整省试点工作。农业部官员表示,正抓紧制定土地承包确权配套制度,相关技术标准和检查验收办法将出台。据农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇介绍,农业部正抓紧制定完善土地承包经营权确权相关配套制度,一份涉及土地承包经营确权技术标准方案正在制订中;同时,农业部将尽快出台土地承包经营权确权成果检查验收办法,加快信息平台建设。

在坚持土地基本制度的基础上推进土地经营权流转,将是接下来的工作重心之一。中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田对《经济参考报》记者表示,十八届三中全会提出“构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产性权利”,其核心就是“三权分离”:尊重原有的集体所有权,划断农民的承包权,在此基础上保护务农者的经营权。“改革开放至今,承包权和经营权大部分时间是合二为一的。现在看来,将承包权和经营权分离,将成为土地改革的一项重大突破。

今天上午9时10分,平谷区委305会议室内各方云集,有关方面就平谷“淘金谷”山地经营权拍卖向艺海拍卖公司和部分媒体进行情况说明。这一拍卖被不少媒体誉为十七届三中全会之后的“农村土地流转第一拍”。然而在今天的情况说明会上,平谷区政府表示,拍卖标的并非此前媒体所称的“万亩山地”,实际上只有经济林(果园)680.7亩和集体建设用地45.2亩两者的使用权。由于此先对这一“农村土地流转第一拍”有不少质疑的声音,也有不少的争议,平谷方面显得特别重视,该区农工委、农委、林业局、土地局、宣传部、法制办、大兴庄镇党委有关人士均出席今天的情况说明会。

辉隆股份(002556):2013年9月,公司在深交所互动平台披露,公司在安徽省全椒县和临泉县参与了土地流转,全部采取租赁方式,承租面积2万多亩,承租年限为15年-20年。主要用于传统农作物种植及园林苗木培植。2013年4月在该平台披露公司于2010年与滁州市全椒县襄河镇八波村签订了《农村土地承包经营权流转及水面承租协议》,参与八波村的土地流转,协议为1.4万亩土地承包权,期限15年。公司计划引进全椒县新型农业项目对八波村流转的土地进行治理,改善种植环境,规划将该块土地打造成集农业种植与园林经济苗木种植为一体现代农业产业化项目。北大荒(600598):公司是我国目前规模最大、现代化水平最高的农业类上市公司和商品粮生产基地,是国家农业产业化重点龙头企业之一,在税收、银行信贷、配股融资等方面获优惠,农业机械化、水利化、良种化水平处于国内领先地位,具有明显的装备优势和技术优势。公司下设16家农业分公司、1家化肥分公司和8个子公司,拥有耕地936万亩。

土地经营权是由承包权派生出来的一种民事权利,其表现更多地是一种预期收益。以土地承包权作抵押进行贷款,可能使农民永久失地,而以土地经营权作抵押进行贷款,农民可能失去的只是在土地上耕作及收益。因此,为了尽量降低农民永久失地的风险,目前抵押物应是土地经营权,而非土地承包权或承包经营权。四是必须从农民、银行、政府多角度综合审视权衡。土地经营权抵押贷款,不同的“当事人”从自身视角及利益出发,认识和态度也不同,需要在他们之间找到对话和操作的“共同点”。

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