不动产租赁经营权转让区别


 发布时间:2021-04-14 09:42:23

在纷繁复杂的农村改革中,抓住“土地”这个农业生产中最重要、最基本、最广泛的生产要素,抓住土地“所有权、承包权、经营权”这个最关键、最复杂、最积极的生产关系,就能够带动农村其他改革攻坚突破。改革向深水区迈进履疾而步稳几年前,农民杨开云一直在广东建筑工地上做杂工,每个月能挣2000多

一方面,土地流转常常只是短期行为,只是在亲朋好友之间的委托经营,往往是没有法律保障的口头协议,所以虽历经多年努力,但土地流转农户和流转面积很少。另一方面,社会保障制度不健全,农民离开土地就极有可能一无所有,生活及养老有后顾之忧。此外户籍制度强化了城乡二元结构,增加了城镇化的阻力。在当前情况下,规模经营的继续稳步发展确有必要。一些地方允许使用权有偿转让和入股经营,培育和完善使用权转让市场体系,推动土地向种田能手、农民经营专业户和农业公司集中,逐步实现适度规模经营。同时在社会保障制度方面,坚持“生有所靠,病有所医,老有所养”的原则,扩大在农村的覆盖面,提倡和鼓励“以土地换社保”,通过政府、集体和个人三方投入,形成健全完善的社会保障体系,成为农民的最可靠的生存保障。这些都值得进一步完善和推广。

在武汉农村综合产权交易所,武汉3家农业企业凭借流转的土地经营权及地面附属物,近日从武汉农村商业银行获得贷款1400万元,此举标志着以农村土地经营权为抵押的贷款模式在武汉开始启动。“土地流转合同一签就是20年至30年,土地经营权却不能抵押贷!”近年来,伴随武汉市农村土地流转的快速推进,农村种养殖“大户”频频显现,在武汉江夏、新洲等远城区甚至出现租赁数千亩土地的经营大户,在生产和经营过程当中他们不约而同地遇到同一问题:农村大片土地流转起来了,并逐渐向企业和大户集中,企业生产资金却大面积“套牢”,急需获得更多的资金支持。

今年初,在金山区农业部门指导下,施泉合作社拿出了89亩的土地经营权进行申请,没想到,很快就拿到了100万元抵押贷款。有了这笔钱,合作社今年将着手改良大棚设施、维修滴水管等,同时还将在营销上增加投入,进一步打响“施泉葡萄”品牌。第一批农村土地经营权抵押贷款能在金山吕巷镇发放,并非偶然。一来,吕巷镇早在2011年就成为了全国农村土地承包经营权确权登记试点,去年基本完成了确权颁证。二来,近年来,本市大力推进农村土地的规范流转,金山区积极实践,取得较好成效。由此也为金融部门开展“三农”金融服务创新奠定了基础。值得关注的是,以往对于农村土地经营权抵押贷款,金融机构认为的一大难点,就是土地经营权的价值及地上物的价值难以评估。而这一次,吕巷镇农业技术推广站和镇经济管理事务中心联手进行估价,并出具估价建议书。而且,为了降低风险、保证规范,借款人只有拿到区县农业部门的抵押登记证,银行才会最终考虑发放贷款。(记者 黄勇娣 通讯员 宝福民 范仲毅)。

说到底,我们推动土地流转、发展规模经营,既要解决农业问题,又要解决农民问题。对于“规模经营”的“规模”,《意见》作出明确界定,对土地经营规模相当于当地户均承包土地面积10-15倍、约100亩左右的,给予重点扶持。此外,作为土地承包权的重要保障,《意见》指出,要抓紧抓实承包地确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题;要完善承包合同,健全登记簿,颁发权属证书,强化土地承包经营权物权保护。

银行需要第三方担保,不论担保方是村长这样的个人,还是政府设立的第三方机构,都是为了降低风险。”一位长期关注土地经营权抵押贷款的业内人士对《经济参考报》记者说。记者日前走访了多个正在或即将试点农村土地经营权抵押贷款的地区,发现在探索该项工作的过程中,各地推行了多种多样的担保模式,包括地方政府、民营企业、村级中介机构、担保公司、个人在内都可成为担保主体。山东省莱芜市在推进农村土地经营权抵押融资的过程中,建立了一项风险担保基金。

”《暂行办法》的出台,把土地承包经营权从生产性要素转变成资产性要素,可以折价出资,也可以以股份形式加入到现代农业的要素市场。“这是给土地发了资产权证。”省工商局局长郑宇民表示,这体现了从人尽其力到地尽其用的转变。在浙江省农业厅经营管理处处长童日晖看来,该办法的出台解决了农民以土地入股的合作法人登记问题,使得农地作价出资入股得以真正成行,从而为土地资源变身资本打开了最后一道闸门。激活“沉睡的万亿资本”给农民带来什么剖析“农地入股”的浙江样本据新华社 事实上,浙江并不是国内试行农村土地承包经营权入股的第一个“食螃蟹者”。

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