土地流转信托有望在各地铺开 盈利模式仍在探索


 发布时间:2021-04-14 06:45:05

村(社区)要制定具体实施方案,并经本村集体经济组织成员会议表决通过后,在村务公开栏进行公示,公示期为7天,无异议后再具体实施。该方案还提出,确权登记颁证工作要按照省提出的“不在时间快慢,关键是要彻底”的要求,确实权,颁铁证,不留后遗症。市府办相关负责人表示,要坚持以“确地”为主,

土地权利是因土地利用而发生的人们之间经济关系的法律反映。经济利益关系日益变化,土地权能划分就日益细致,地权类型就日益增多。土地承包经营权包含“承包”和“经营”两个要素,由土地承包经营权派生出承包权和经营权。承包人可以转包、出租等方式让与土地经营权,同时不改变土地承包关系。记者:此举是否体现了我国“三农”工作的连续性?孙英辉:维护和发展农村承包经营权,是我们党和国家坚持和完善农村基本经营制度的立足点。从党的十八大报告提出“依法维护农民土地承包经营权”到十八届三中全会决定“在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营”,再到此次中央农村工作会议的有关精神,核心是坚持农村集体土地所有权的“魂”。

所谓的资格审查就是你有没有从事农业的经验,你和农民的契约关系怎么建立,有没有资质,这是一个大的问题。第二,你搞的项目符不符合政策,符不符合农民的意愿。第三,要有风险保障金,如果你的项目失败了,要退出这块承包地,用什么来赔偿农民?事先得有一笔风险抵押放在这里。数据显示,截至2014年6月底,全国家庭承包经营耕地流转面积3.8亿亩,占家庭承包耕地总面积的28.8%,比2008年底提高20个百分点。(记者沈静文)。

据介绍,此次土地流转信托试点在我国首批现代农业示范区中的安徽省宿州市埇桥区展开,首期流转的土地面积为5400亩,远期目标则约为2.5万亩。所谓的土地流转信托,是指村集体组织或农户个人将合法拥有或具有处置权限的农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产,委托给信托公司集中管理经营,从而使委托人定期获得信托收益。需要指出的是,由于近年来土地经营成本高、农村二三产业的发展以及劳动力转移、农村产业结构调整等因素共同促使土地经营权流转加剧,即农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让土地使用权。

土地已经承包到户的,原则上都要确权到地到户,部分较早实行农村股份合作制、“确地”确实有困难的村居,在本集体经济组织成员表决同意的前提下,可以探索采取“确权确股不确地”的方法。三水区农业部门相关负责人表示,确权是确定承包经营权,由家庭承包责任制衍生出来。实际上,三水农村土地承包经营权确权工作又有自身的特点。三水由于地少人多等特点,在多年前已经进行了股份制改革,农民以土地入股股份合作经济社,统一对外发包,村民可以分红。

这二者对农民来说,都一样,因为还不起款的话,抵押的土地经营权就要被处置了;对于银行来说,则完全不一样,银行看来,后者仍然属于信用担保贷款,只是多了土地经营权作为抵押反担保而已。也就是,前者与后者的抵押权人不同,一旦农民无法按时还贷,前者是银行处置,后者则是银行直接向第三人要,而不会直接处置抵押物。操作中,二者应都可以实践,但必须将二者区分对待,并向抵押人说清楚。六是进一步做实农村土地产权界定等基础性工作。土地经营权抵押贷款,需要土地相关产权明确、清晰为基础。

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