宁夏试水土地经营权抵押贷款 唤醒沉睡土地资本


 发布时间:2021-04-14 05:56:50

邮储银行北京分行零售信贷部产品经理杜昆透露,“虽然目前我们在北京市平谷区开展的业务是农地经营权抵押贷款,但在实际操作中,我们并不把土地经营权作为抵押物,而是作为担保物在合同中体现,这项贷款业务叫作组合担保贷款。”据了解,邮储银行开展试点有半年多时间,截至目前共发放了31笔土地经营

各类新型经营主体在农业的不同领域、不同环节各有优势,要多元化、融合式地发展。4 登记制度可确权确股不确地《意见》对做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作提出了哪些要求?韩长赋:加强对承包地的保护,是促进土地流转起来,形成规模经营的重要前提。建立农村土地承包经营权登记制度,一是针对现实矛盾,解决好承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明等问题;二是按照《物权法》要求,完善合同、健全登记簿、颁发权属证书,确认农户对承包地的占有、使用、收益等各项权利。

土地流转信托是在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下,由信托中介服务机构接受农民的委托,按照土地使用权市场化的需求,通过规范的程序将土地经营权在一定期限内依法自愿、有偿转让给其他公民或法人进行农业开发经营活动。截止到目前,已经有三家信托公司正式推出土地流转信托。对于急需转型的信托业来说,土地流转信托或成为其继续发展壮大的助力。但从目前的盈利模式来看,中信信托的 “宿州模式”、“山东模式”,北京信托的“双合作社模式”都各有特点,仍处在探索阶段。

今年,烟台将重点支持良种培育、丰产栽培、防灾减灾等领域科技创新,培育新型农民10000人,在每个行政村培养1—2名农民技术员。还要继续开展市级名牌农产品评选活动,2014年年内新增“三品一标”产品80个,鼓励各类生产经营主体使用烟台苹果、烟台大樱桃、烟台海参等区域公用品牌。另外,烟台还要保证耕地保有量在658万亩以上,建设粮油高产创建万亩示范片42个,高档精品果园2000亩,远洋捕捞产量达到8万吨。年内,全市将落实龙头企业贴息涉及贷款额度10亿元,兴建农田水利工程3000项,造林8.8万亩,新建生态林场60处,每个涉农乡镇至少新建1处特色种养殖基地。

严格评估流转土地“非粮化”经营的情况,进行科学合理的监管和指导,保障国家粮食安全。出台配套规章制度,规范土地经营权流转市场,对土地经营权流转后的用途进行监督和调控,帮助解决流转过程中出现的问题。加强社会保障。完善的社会保障是市场经济健康发展的重要基础。适应农村土地经营权流转的需要,应加快完善农村就业和社会保障体系,确保转出土地经营权的农村居民生产生活水平提高与经济社会发展同步,并逐步实现农村与城镇社会保障体系接轨,以完善的社会保障体系促使农民逐渐摆脱对土地的依赖,完成职业和身份转变。(作者单位:西南财经大学统计学院)。

二要建立完善的监管机制并认真落实。现在的农地流转监管,虽有农业行政部门的合同管理等,实际上还是备案管理的形式,监管主体在乡镇或村一级。而这个层面的监管力度非常弱,有的行政村甚至还成立了农地流转合作组织,当起了流入方,是典型的“既当运动员、又当裁判员”。应该建立更规范更权威的流转监管机构,通过登记发证、合同监管、农地经营权变更办理等形式,激发监管机制潜能,确保监管到位。三要加强农地流转后续监管。坚持农地经营权证的法定权能,掌握农地流转市场的变化趋势,把握农地流转市场规律,在强化农地使用权经营收益权能时,强化其流转后的监管权能,通过农地经营权法定占有者的积极监管,确保农地质量不下降,性质不改变,收益不减少,流转双方利益不受损害。同时,加强对农地流转后的资源利用,发挥资源最大效益。

2014年3月,龙泉市上垟镇花桥村成立了全市第一家惠农担保合作社。惠民担保合作社由当地村民共同出资60万元组建,是拥有独立法人资格的村级经济组织,担保合作社对村内农户的山林、土地、房屋进行价值评估,如村民需要贷款,将相关证件抵押给担保合作社,担保合作社审核同意并签核意见后,村民可以直接去信用社申请贷款,不需要再提供担保。同时,贷款实行最优惠的利率。“以前贷款要找人担保,费时费力还欠人情。现在惠农担保合作社给担保,只等了1个多小时,利率还优惠。

按照市委一号文件精神,启动实施统筹城乡融合发展三年行动计划,在长、望、浏、宁各提升打造1个全国闻名的样板镇,加快建设10个以上主题突出、功能完备、产业独特、风貌独具的环中心城市功能型城镇,辐射带动周边乡镇发展,形成“一体两翼、众星捧月”格局。今年确保完成60%的确权工作长沙去年启动“全市农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作”,给农民承包地“上户口”,发“身份证”。长沙市副市长黎石秋在会上提出,“全面开展农村土地承包经营权确权登记颁证,今年确保完成60%的确权工作,实现证书标准化、登记制度化、管理信息化。”会议印发了《关于全面开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作的通知》(以下简称《通知》),本次农村土地承包经营权确权登记颁证工作涉及岳麓区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县等5个区县(市)。其中,有1:2000正射影像图且基础条件好的村要在2015年底基本完成确权登记颁证工作,其余的村2016年底完成。(滚动新闻记者 赵颖慧)。

土地承包经营权确定了,农民就稳住心了,能放心地把土地流转出去,不用一边在外打工,一边惦记着回来种粮收粮。”该村村支书安立山介绍,他们从今年春节后开始摸底,4月10日,村民全部签字确认,完成确权登记工作。下一步,村两委将积极引进农业龙头企业,帮助农民土地流转。“土地确权,有助于解决土地兼业化的问题,让承包权更稳定,让经营权更固定。”安立山说,土地确权为农业经营主体也注入了动力。该村的安亮家庭农场于去年注册成立,他全家6口都在经营这个农场。

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