房地产开发项目经营权审批


 发布时间:2021-04-14 10:29:59

为什么要开展土地确权登记颁证工作?登记颁证对我国2.3亿承包户有哪些好处?本轮登记颁证试点工作将聚焦几大任务?所需资金如何解决?农业部有关人士27日对这些问题进行了详细解答。让农民吃上“定心丸”“建立土地承包经营权登记制度是实现农村土地承包关系稳定的保障,把这项工作抓紧抓实,就能

目前,我们做得很稳健,把资产折扣率控制得很低,一般在30~50%。另外,贷前调查充分,信用体系建设也非常重要。”据悉,丽水2009年推进信用体系建设,通过地毯式信息采集与评价体系打分,设立AAA级、AA级、A级三级信用,由涉农金融机构进行授信,并根据不同级别给予不同的优惠政策。目前,丽水已建立了覆盖全市市县两级的信用数据库。截至2014年6月末,丽水市全市已成功创建市级信用村(社区)711个,信用乡(镇、街道)23个;评定信用农户38.7万户,其中,共有26.57万信用农户累计获得了273.24亿元贷款。此外,对于法律上的问题,中国人民银行丽水市支行工作人员表示,目前正在推动丽水中级人民法院出台关于林权等“三权”抵押贷款的司法意见。

作为上述改革的基础工作,农村土地所有权和使用权的确权登记工作正在推进。该人士表示,与户籍改革相比,土地制度改革面临的制度障碍更大,进展也更为缓慢。在《土地管理法》完成修订之前,不少改革难以实现真正破局。但如果土地改革不能尽快取得突破,可能面临与户籍制度改革不相匹配的情况,最终拖累城镇化进程。该人士认为,就现阶段而言,户籍改革的推进,将促使农地确权等基础工作的进程进一步加快,相关法律的修订也会再次提上日程。但从操作层面来看,最为现实的一点,在于保障城镇化进程中的农民权益。

据了解,在去年山东、四川、安徽3个省开展土地承包经营权确权登记颁证试点的基础上,根据部署,湖南、湖北、江西、江苏、甘肃、宁夏、吉林、河南、贵州等9省区今年将被纳入土地确权登记颁证试点范围。据介绍,农业部从2009年开始开展土地承包经营权确权登记颁证试点工作,目前已进行了四个阶段:2009年至2010年以村组为单位,以8个村为试点,探索整村推进;2011年至2013年以乡镇为单位,在数百个县开展试点;2014年以县为单位,首次在3个省份开展整省试点;目前已进入到第四个阶段,新增9省份纳入到“整省推进”的试点中来。

提到《意见》中对农村土地承包经营权确权登记办证的时间表,陈国强表示,由于过去的农村土地承包登记工作已经为其铺了路,各地相关部门只需要进行核实并按规定登记增量即可,因此五年完成基本没有问题。而对于《意见》中规定,严禁借土地流转之名违规搞非农建设。严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。坚决查处通过“以租代征”违法违规进行非农建设的行为,坚决禁止擅自将耕地“非农化”。陈国强表示,这明显是针对部分受到用地指标限制而边开发边征用,以租代征土地提前占用下年度指标的做法进行的规定,这种做法普遍存在于二三线城市,未来将受到严格限制。(记者 蒋梦惟)。

此举牵涉国计民生,很有必要,关键在于依法落实。笔者认为,做好此项工作,有3个关键点。首先,在土地流转中,怎样确保国家和民众利益?过去,一些地区借农村土地流转之名,违规搞非农建设,建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅及私人会所等,直接威胁18亿亩基本农田这一红线,威胁国家农作物安全。所以,《意见》很大程度上是在纠偏,不仅严禁违规用地,也明确严防金融资本流向土地进行炒作。个别房地产开发商们,千万别再动这样的歪脑筋。

《意见》要求,健全土地承包经营权登记制度。建立健全承包合同取得权利、登记记载权利、证书证明权利的土地承包经营权登记制度,是稳定农村土地承包关系、促进土地经营权流转、发展适度规模经营的重要基础性工作。完善承包合同,健全登记簿,颁发权属证书,强化土地承包经营权物权保护,为开展土地流转、调处土地纠纷、完善补贴政策、进行征地补偿和抵押担保提供重要依据。建立健全土地承包经营权信息应用平台,方便群众查询,利于服务管理。

它像一颗“定心丸”,让越来越多的农民不再被土地束缚,开始享有更多的财产权利。省农业厅经管处处长肖培强说,二轮延包后,农村土地权属不清的问题一直存在。土地是农民的命根子,因土地造成的矛盾势如水火,成为农村的主要矛盾之一。“权属都闹不清,何谈土地流转?”搞了多年的农村信访工作,东平县农业局土地承包管理科科长兼信访办主任谢德璋,为调处农村土地纠纷没少费心思。土地确权颁证成为当地的“一把手工程”,东平也是我省此项工作进度最快的县域之一。

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