转让高速公路经营权是销售不动产还是动产


 发布时间:2021-04-12 11:39:42

事实上,此轮农村改革试验任务的部署,透露出农村改革需要在“破”与“立”之间找到平衡点,在现有体制法规与改革目标之间,实现“破”与“立”的对接,形成改革路径。据《贵州日报》报道,已被选为承担此轮改革“农村土地承包经营权流转管理”试验主题的贵州省湄潭县,将用5年时间进行试验,为该省乃

无农不稳,而土地则是农民的命根子。在中共中央办公厅和国务院办公厅印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(以下简称《意见》)中,规定将用5年时间完成土地确权颁证,实现农村土地所有权、承包权、经营权“三权分离”,赋予农民更多的财产权,增加农民收入,并为土地流转中的不规范做法“划红线”。其实,关于农村土地经营权确权流转,党的十八大以来早有基本精神。《意见》是将中央精神更加细化,更加可操作。

为推动我市各县区、开发区(新区)农村土地承包经营权流转交易顺利开展,近日,我市正式出台《南昌市农村土地承包经营权流转交易规则(试行)》。一次性流转100亩以上须在县级服务中心进行《规则》明确,本市行政区域内依法通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权的流转交易,除同一集体经济组织内部农户之间期限在一年之内的转让、出租、互换、转包或其他方式流转之外,原则上在当地乡镇农村土地流转服务中心进行交易;一次性流转面积100亩以上的或涉及流转村小组及农户较多的,应在县级农村土地流转服务中心的指导下进行交易。

今年初,在金山区农业部门指导下,施泉合作社拿出了89亩的土地经营权进行申请,没想到,很快就拿到了100万元抵押贷款。有了这笔钱,合作社今年将着手改良大棚设施、维修滴水管等,同时还将在营销上增加投入,进一步打响“施泉葡萄”品牌。第一批农村土地经营权抵押贷款能在金山吕巷镇发放,并非偶然。一来,吕巷镇早在2011年就成为了全国农村土地承包经营权确权登记试点,去年基本完成了确权颁证。二来,近年来,本市大力推进农村土地的规范流转,金山区积极实践,取得较好成效。由此也为金融部门开展“三农”金融服务创新奠定了基础。值得关注的是,以往对于农村土地经营权抵押贷款,金融机构认为的一大难点,就是土地经营权的价值及地上物的价值难以评估。而这一次,吕巷镇农业技术推广站和镇经济管理事务中心联手进行估价,并出具估价建议书。而且,为了降低风险、保证规范,借款人只有拿到区县农业部门的抵押登记证,银行才会最终考虑发放贷款。(记者 黄勇娣 通讯员 宝福民 范仲毅)。

今年初以来,永春在泉州率先开展农村土地承包经营权抵押融资试点。截至目前,当地农信社已发放6笔土地承包经营权抵押贷款,涉及土地260亩,贷款总额45万元。“贷款来得非常及时,一下缓解了我的资金难题。”近日,永春县蓬壶镇联星村村民康士峰告诉记者,自己正是永春第一笔土地承包经营权抵押贷款的获得者。2012年底,他向村里另两名农户承包30多亩地,加上自己的10多亩,发展花卉苗木产业。去年初以来,市场需求上涨,他欲引入新的苗木产品,并扩大种植规模,却苦于资金有限。

“可以说,三水农村土地已经确权到股份社了。”该负责人说。具体如何确权尚未定目前,三水区有关部门已开始着手调研农村土地承包经营权确权登记颁证工作。“上周召集各镇街分管领导开了座谈会,这周区农业部门(的工作人员)开始下镇街、村居基层调研,征询群众意见,再根据具体了解到的实际情况来推进这项工作。”该负责人说。“三水约有35万亩农用地,但如何确权还没有确定。”该负责人还表示,确权有不同方式,并非每一种都符合三水的实际,而这项工作牵涉面很广,农民也很关心,因此要经过深入调查,才能确定工作思路和方案。

8月21日,记者从自治区国土资源厅获悉,日前,自治区机构编制委员会已将全区不动产登记职责整合到该厅,自治区住房城乡建设厅、农业厅、林业厅、海洋局、水产畜牧兽医局等有关部门做好不动产登记配合工作,同时明确现有各类不动产产权证书继续有效。据了解,自治区国土资源厅负责指导监督全区土地登记、房屋登记、林地登记、草地登记、海域登记等不动产登记工作;牵头会同有关部门起草不动产统一登记地方性法规草案,建立不动产统一登记制度,拟定不动产权属争议的调处政策;推动不动产登记信息基础平台建设。

记者昨天从省农业厅获悉,浙江要用3年左右时间,基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作。消息一出,一些已与村委会签订土地租赁合同的涉农企业拍手叫好。“一旦确权登记后,就相当于国家法律确认我们土地流转合理、合法。”良渚麟海蔬果专业合作社社长何林海昨天高兴地说,“这就好比让我们吃了一颗‘定心丸’。”而在省政府咨询委员会委员、浙江省农民发展研究中心主任顾益康看来,“确权登记是在加快传统农业向现代农业转变,在新常态、新背景下,推进现代农业的一次重大改革行动。

鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。严格规范土地流转行为。土地承包经营权属于农民家庭,土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择,应由承包农户自主决定,流转收益应归承包农户所有。流转期限应由流转双方在法律规定的范围内协商确定。没有农户的书面委托,农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地,更不能以少数服从多数的名义,将整村整组农户承包地集中对外招商经营。防止少数基层干部私相授受,谋取私利。严禁通过定任务、下指标或将流转面积、流转比例纳入绩效考核等方式推动土地流转。

左建东 南圆 张迪

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