百盛房产(正源南街)怎么样


 发布时间:2021-05-17 22:05:15

作为连锁门店分布最广的"外资百货第一店",百盛商业正面临前所未有的困局。或许,缺乏创新是百盛商业另一大问题。"对比百盛商场和目前流行的商场几乎是两个时代。目前的百货店则是采用最新的设计,更加符合消费者购物体验。根据中国连锁经营协会统计的数据,2012年到2013年期间,百盛新增门

转型购物中心、增加自营比例、借助网络技术……百货业正在找寻各种自救的可能。百货业关店潮来临最近,关于百盛百货北京东四环店关店歇业的消息不胫而走。而这只是百货行业的一个典型例子。就在不久前,华堂和王府井等百货龙头也相继宣布关闭一线城市门店。百货业从去年起就进入大规模关店潮。据联商网统计,2014年上半年,主要百货企业共关闭12家门店。同时,百货企业的经营状况也不甚理想。世邦魏理仕最新数据显示,近三年,选取多家百货企业样本数据显示,其物业租金和员工开支年均复合增长分别为14.0%和18.5%,而同期营业收入年均复合增速仅为8.8%。

世茂国际广场的开业,让形势发生了变化。业内认为,“以后逛泉城路,东边就热闹了”。与之相对应的是,泉城路南北两侧冷热不均却进一步加剧。先从泉城路北侧来看,今天外资第一店百盛的退出,让没有大型百货企业的路北显得更为冷清。最东侧的泉乐坊,自3年前开业以来,一直不温不火。今天记者在泉乐坊看到,一楼约有三分之一的商铺门口贴着转让、出租等字样。芙蓉街算是泉城路“成交量”最大的地方,西侧的红尚坊却身处尴尬处境。声称打造“不夜城”的红尚坊,白天、晚上看起来都显得冷清。

而公开数据显示,国内18家A股百货公司中多家公司对上半年盈利预警。北京商业经济学会秘书长赖阳表示,随着消费者习惯的转变,传统百货在时间和空间上的优势已不存在。目前,百货业的变革已势在必行。而部分公司仍坚持传统的商品销售模式,注定会被淘汰,百货业的关店潮也将会持续。百货业的衰落,究其原因,与商品门类齐全、价格较低的电商,及注重差异化和体验化的购物中心等多元零售模式的兴起密不可分。“天猫在去年双十一的交易额是350.19亿元,相当于王府井和百盛2012年全年销售额的总和。

下半年的表现,对于百盛而言至关重要。重新出山不久就出现在公众面前,让业界感受到了百盛创始人、马来西亚金狮集团执行董事长钟廷森的敬业。尽管如今在华面临前所未有的形势,这位老人却在北京商报记者专访时侃侃而谈。自信背后是来自百盛的重大转型计划以及慎之又慎的选址态度做支撑。团队选址作为外资入华第一百货店,来自马来西亚的零售巨头百盛的一举一动,都被放大在聚光灯下。在钟廷森看来,百盛的发展现状也是中国百货业的缩影。入华初期,面对并不发达的中国零售业,百盛犹如一股新风迅速在市场中占据了领导地位。

张女士3个月前从百盛离职,她说离职前内部就盛传要关门。“百盛开业第一天,营业总额不足百万,这个数额只有预计的3成左右。”之后,营业额一降再降,“到去年底,日营业额大约降到20万。”张女士说,尽管春节后的装修让营业额有所上涨,但是仍无法扭转亏损。“内部传言说总部早决定,如果济南百盛亏到5千万,就要关门,现在看来传言的数字基本准确。”百盛商场的“房东”济南融新投资表示:“百盛该交的房租和违约金都交了,他们处理完之后我们就把店面收回。

“百货业可以充分发挥自身的固有优势,加强对特定消费者的吸引力,同时借鉴购物中心的特色,结合实际情况准确定位目标客群,最大化发挥自己的固有优势,增强消费者体验感和舒适度是百货店未来的重要趋势。”张平表示。但同时也有人对百货转型购物中心的前景表示疑虑。王永平认为,商业地产的大饼越摊越薄,而且同质化、泡沫化逐步显现,不仅是百货,购物中心在未来的发展也面临着诸多困难。并且百货大多体量较小,即便转型购物中心,也会受到区域内大型购物中心挤压。

克而瑞数据库数据显示,济南2010年以来商业营业用房一直处于供大于求的状态。合计结果显示,2010年至今年一季度,济南商业营业用房的供应套数为23643套,成交仅为12531套;供应面积为1608072平方米,成交仅为852368平方米,成交套数和成交面积都为供应量的53%。山东大学房产研究中心主任李铁岗分析,消化掉目前的济南商业地产库存,是有一定的难度,但供应过量是相对需求来说。目前就要挖掘需求,要扩大济南商业覆盖的范围,或者济南市打造成旅游中心。对于传统商业模式,从内部可以解决供需,可以从市场方面进行一种深度的细分挖掘,在一定程度上消化供给过量的泡沫。“要进行不同层次的错位经营,在消费的前段和后端进行延伸都可以拉大需求的量,这样也可以避免同质化竞争。”李铁岗认为。

RET睿意德执行董事聂绮冰表示,山东当地百货品牌一直居于强势,也是百盛商场难以立足的原因。比如银座、贵和等当地品牌从起步、经营到品牌招商都早于百盛。这样百盛在资源和网络方面就要花更大的功夫,突破原有品牌的难度就更大。此外,目前电商已经可以涵盖济南本地人很大一部分购物需求,因此逛商场更多的是满足社交需要,在满足购物需求的同时,又可以和朋友、客户聚会、吃饭、看电影等。“百盛商场恰恰缺失这一点,业态单一、商品品牌同质化严重,价格方面也没有优势,没有特别的东西可以吸引人们去消费。

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