陈建证_前思楼市网

包含"陈建证"的文章

最高商品房买卖《司法解释》

“小区一楼，开了个电焊，那么多乙炔气体容器堆在楼下，想想都睡不着。”河西福建路居民刘先生投诉。现实中的“住改商”问题，确实给不少居民带来了负面影响。有的为了开店，改变房屋结构，存放危险品，危及楼宇安全；有的天未亮就开业，夜深方打烊，喧嚣终日；有的用来开餐饮，热气油烟简单排放，环境

杨立新：这些问题原来在《婚姻法》中规定的不是特别明确，后来有了《合同法》，有了《物权法》，它们都是民法的问题，当然要用统一的规则来处理。但是也有人提出，因为婚姻关系比较特殊，我们用这样的合同的约定来把它明确，是不是会伤了夫妻关系的感情？杨立新：说起来婚姻关系本来也是男女双方的合议

当时我们也觉得，《物权法》对于此方面的规定十分模糊。对方又是说噪音程度啊，又是说居民的绝大多数啊，理由很多。现在，我们期待着10月1日的到来。”王女士十分激动。“我们小区是高层，也有类似情况，虽然表面上他是民宅，却不住人，只用于经营性服务，这种用途改变了，无疑是在商用，根据司法解

在近年出现的业主炒物业公司引发的纠纷方面，司法解释明确，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，人民法院应予支持；物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物

但在业主们看来，这意味着“预售款监管”根本起不到真正的监管作用。“南京是从2007年10月份开始实行商品房预售款监管的。”胡高生说，江南六区至今已经监管了816.09亿元，涉及283个楼盘，盈嘉香榴湾是第一个预售款监管账户出事的楼盘。业内人士表示，所谓商品房预售款监管，就是开发商

昨悉，武汉实施商品房预售资金监管制度第一个月，全市共有25个楼盘开盘，但没有分文购房款打入监管账户。10月1日起，武汉对新建商品房预售款实施监管。即开发商要想取得预售许可证，必须先同合作银行、监管部门签订三方协议，并开设专用监管账户。卖房时，开发商再不能直接向买房人收取购房款，而

业主不得对车位提出过度主张司法解释建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。王建平：规划确定的配置比例具有法定性和确定性，业主在购买专有部分时对此也是明知的。只要业主已按

《办法》进一步规范专用账户的监管，《办法》第十六条规定了房地产开发企业使用专用账户收存商品房预售款的义务，以及专用账户开户银行按照协议收存、划拨资金并更新资金使用情况的义务，以保障预售款能全额进入专用账户、全额接受监管。《办法》第四十四条明确房地产开发企业没有使用预售款专用账户首

”[专家解读]近年来，小区业主、业主委员会同物业服务企业纠纷矛盾时有发生，一个很重要的问题就是某些物业服务企业的小区管理承诺和服务细则往往很难兑现，业主权益受到损害。此次司法解释依据合同默示条款理论，合理扩充了物业服务企业应承担义务的依据范围：不仅限于物业服务合同中的明示条款内容

2009年5月24日，最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“司法解释”)，并将于2009年10月1日起施行。本报也曾陆续接到一些事关小区民用住房改作商业用房的投诉。这一司

热门标签

热点话题